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    民國 106 年 11 月 25 日 星期六
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  • 地價稅
  • 樓上張太太收到今年的地價稅稅單,發現竟然比樓下李太太家的稅金貴了5倍,兩家土地一樣大小,為什麼會這樣?
地價稅的自用住宅用地稅率是2/1000與一般用地稅率的10/1000,兩者相差了5倍,因為李家已經申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅,所以稅金比張家少了5倍。
  • 適用自用住宅用地稅率繳納地價稅的條件
土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地設有戶籍登記
無出租、無營業
土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有
都市土地以300平方公尺〈90.75 坪〉為限;非都市土地以700平方公尺 〈211.75坪〉為限
土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限
  • 節稅撇步1:把握時間,主動申請
地價稅開徵日期訂在11月1日,需在開徵40日前(即9月22日以前)申請核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅者,才可於當年度開始適用;逾期申請者,次年才能適用。
  • 節稅撇步2:變一處為多處
稅法雖然規定本人、配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅只能一處,但如果同時擁有二處以上的住宅時,仍可一處以本人、配偶或未成年的子女設籍,第二、三…處供成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中一人辦竣戶籍登記,而二處以上的總面積未超過都市土地300平方公尺〈90.75 坪〉;非都市土地700平方公尺 〈211.75坪〉,您還是可擁有二處以上的自用住宅。
  • 節稅撇步3:選擇最有利的一處適用優惠稅率
如果沒有辦法同時在多處設立戶籍,那戶籍就要選擇設在地價最高的那一處申請自用住宅用地,節稅效果最大。
  • 節稅撇步4:騎樓用地僅供公眾通行而未作他用,記得申請減免地價稅。
1.無建築改良物者全免。
2.地上有建築改良物一層者減徵1/2。
3.地上有建築改良物二層者減徵1/3。
4.地上有建築改良物三層者減徵1/4。
5.地上有建築改良物四層(含以上)者減徵1/5。
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版本更新日期:民國106年11月23日 累計瀏覽人數:9157335 目前線上人數:435
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