民國114年 5月19日 星期一
地價稅
樓上張太太收到今年的地價稅稅單，發現竟然比樓下李太太家的稅金貴了5倍，兩家土地一樣大小，為什麼會這樣？
地價稅的自用住宅用地稅率是2/1000與一般用地稅率的10/1000，兩者相差了５倍，因為李家已經申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，所以稅金比張家少了５倍。
適用自用住宅用地稅率繳納地價稅的條件
- 土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地設有戶籍登記
- 無出租、無營業
- 土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有
- 都市土地以300平方公尺〈90.75 坪〉為限；非都市土地以700平方公尺 〈211.75坪〉為限
- 土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限
節稅撇步1：把握時間，主動申請
地價稅開徵日期訂在１１月１日，需在開徵40日前（即９月２２日以前）申請核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅者，才可於當年度開始適用；逾期申請者，次年才能適用。
節稅撇步2：變一處為多處
稅法雖然規定本人、配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅只能一處，但如果同時擁有二處以上的住宅時，仍可一處以本人、配偶或未成年的子女設籍，第二、三…處供成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中一人辦竣戶籍登記，而二處以上的總面積未超過都市土地300平方公尺〈90.75 坪〉；非都市土地700平方公尺 〈211.75坪〉，您還是可擁有二處以上的自用住宅。
節稅撇步3：選擇最有利的一處適用優惠稅率
如果沒有辦法同時在多處設立戶籍，那戶籍就要選擇設在地價最高的那一處申請自用住宅用地，節稅效果最大。
節稅撇步4：騎樓用地僅供公眾通行而未作他用，記得申請減免地價稅。
- 無建築改良物者全免。
- 地上有建築改良物一層者減徵1/2。
- 地上有建築改良物二層者減徵1/3。
- 地上有建築改良物三層者減徵1/4。
- 地上有建築改良物四層（含以上）者減徵1/5。
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更新日期：112-12-14
